Vermietete Immobilie verkaufen – ohne Kündigung, ohne Aufwand
Eine vermietete Wohnung oder ein Haus mit Mietern lässt sich am freien Markt nur schwer verkaufen: Besichtigungen sind heikel, Selbstnutzer springen ab, die Vermarktung zieht sich. Wir kaufen vermietete Objekte bewusst. Ihre Mietverhältnisse bleiben bestehen, kündigen muss niemand.
Wann passt eine
Immobilie nicht mehr
Unsere Dienstleistungen richten sich an Eigentümer, deren Immobilie nicht mehr zu ihrer aktuellen Lebenssituation passt. Viele unserer Gesprächspartner befinden sich in einer Phase des Umbruchs -
sei es altersbedingt, familiär oder organisatorisch.
Zu große Immobilie
Leere Zimmer, hohe Nebenkosten, zu viel Platz für zu wenig Leben.
Instandhaltung wird zur Last
Garten, Reparaturen und Winterdienst kosten zunehmend Kraft und Zeit.
Barrieren im Alltag
Treppen, Schwellen und schmale Bäder machen den Alltag beschwerlich.
Sanierungsstau
Eine notwendige Sanierung erscheint zeitlich oder finanziell nicht mehr sinnvoll.
Neuer Lebensabschnitt
Sie möchten Ihren Bestand abgeben und den Lebensherbst mit Ihren Hobbies genießen.
Erkennen Sie sich wieder? Wir sind für Sie da.
Warum vermietet für uns kein Nachteil ist
Wir kaufen, um Wohnraum zu halten und zu modernisieren, nicht um selbst einzuziehen. Ein laufender Mietvertrag ist für uns deshalb der Normalfall:
- Keine Kündigung nötig – wir übernehmen die Mietverhältnisse, wie sie sind.
- Ein diskreter Termin statt wiederholter Besichtigungen mit fremden Interessenten.
- Kein Leerstandsrisiko für Sie, die Miete läuft bis zum Übergang weiter.
- Kein Preisabschlag durch lange Vermarktung – Ihr Angebot kommt innerhalb von 48 Stunden.
- Kauf im aktuellen Zustand, auch bei Reparaturstau in den Wohnungen.
- Notarielle Abwicklung mit gesicherter Finanzierung.
Was mit Ihren Mietern passiert
Beim Verkauf tritt der Käufer in die bestehenden Mietverträge ein. Für Ihre Mieter ändert sich also nur der Vermieter, nicht der Vertrag: Miethöhe, Kaution und Kündigungsschutz bleiben unberührt. Nach der Beurkundung informieren wir die Mieter sachlich über den Wechsel und übernehmen die Kautionen ordnungsgemäß.
Welche vermieteten Objekte wir kaufen
Einzelne Eigentumswohnungen, Häuser mit Mietern, Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte in Hamburg und im direkten Umland. Auch dann, wenn die Mieten seit Jahren nicht angepasst wurden oder größerer Sanierungsbedarf besteht.
Vier Grundsätze, auf die Sie zählen können
Unser Ziel ist nicht eine schnelle Entscheidung, sondern eine Entscheidung, mit der Sie sich langfristig wohlfühlen.
Stressfreiheit
Wir übernehmen den gesamten organisatorischen Aufwand – von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin.
Sicherheit
Gesicherte Finanzierung und notarielle Abwicklung. Sie wissen immer, was als Nächstes passiert.
Transparenz
Klare Kommunikation, keine versteckten Kosten, keine Nachverhandlungen.
Flexibilität
Individuelle Lösungen – zum Beispiel bei Übergangszeiten oder besonderen persönlichen Umständen.
Was CASAIA für Sie übernimmt
Ein klarer, verlässlicher Ablaufvon der ersten Anfrage bis zur Übergabe.
So einfach funktioniert der Verkauf
Jeder Schritt ist darauf ausgelegt, Sie maximal zu entlasten.
Unverbindlich
Telefonisches Erstgespräch
Sie schildern Ihre Situation, wir hören zu und beantworten erste Fragen. Völlig unverbindlich.
Flexibler Termin
Besichtigung Ihrer Immobilie
Wir verschaffen uns einen realistischen Eindruck und klären alle relevanten Punkte persönlich vor Ort.
Wir unterstützen Sie
Prüfung & Unterlagen
Wir begleiten Sie aktiv bei der Beschaffung und Prüfung aller notwendigen Dokumente.
Innerhalb 48 Stunden
Kaufangebot
Sie erhalten ein faires, nachvollziehbares Angebot – ohne Verpflichtung und ohne Druck
Wir koordinieren alles
Notartermin & Übergabe
Wir übernehmen die gesamte Koordination bis zur finalen Übergabe.
Ein neues Verständnis vom Immobilienkauf
CASAIA steht für einen verantwortungsvollen und professionellen Umgang mit Eigentümern und deren Immobilien. Wir modernisieren bestehenden Wohnraum und schaffen so neue, hochwertige Wohnmöglichkeiten in Hamburg. Jede Immobilie durchläuft bei uns einen klar definierten Prozess von der ersten Bewertung bis zur notariellen Übergabe.
Als direkter Käufer sind wir Ihr einziger Ansprechpartner. Das bedeutet für Sie transparente Kommunikation, verlässliche Zusagen und einen respektvollen Umgang mit Ihnen und Ihrer Immobilie.
Geführt wird CASAIA von den Gründern Andrea Wolff-Tucheck und Jens Tucheck. Gemeinsam bringen sie sowohl technisches als auch betriebswirtschaftliches Know-how in jedes Projekt ein. Andrea Wolff-Tucheck steuert als Diplomingenieurin die technische Bewertung und Modernisierungsplanung, Jens Tucheck verantwortet mit betriebswirtschaftlichem Hintergrund die wirtschaftliche Kalkulation und Abwicklung. Beide Perspektiven fließen in jede Entscheidung ein, von der ersten Prüfung einer Immobilie bis zur finalen Übergabe.
Mit diesem kombinierten Ansatz haben die Gründer CASAIA mit dem klaren Ziel aufgebaut, den Immobilienverkauf einfach, fair und planbar zu machen.
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Unsere Werte
Fairness
Transparenz
Verlässlichkeit
Verantwortung
7 Dinge, die Sie vor dem Verkauf wissen sollten
Fundiertes Wissen für eine informierte Entscheidung – transparent und kostenlos.
Ein Direktverkauf ist besonders dann sinnvoll, wenn Ihnen Planungssicherheit, Schnelligkeit und ein stressfreier Prozess wichtig ist.
Viele Eigentümer unterschätzen Zeit, Aufwand und emotionale Belastung. Erfahren Sie, welche Stolperfallen Sie vermeiden können.
Ein Makler kann in bestimmten Fällen einen höheren Preis erzielen – jedoch mit entsprechendem Aufwand, Zeitverlust und Kosten. Der Direktverkauf bietet Sicherheit, Geschwindigkeit und Diskretion.
Sein Zuhause zu verkaufen ist mehr als eine Finanztransaktion. Wir helfen Ihnen, Gefühl und Vernunft in Einklang zu bringen.
Was passiert, wenn Sie noch Zeit brauchen? Bei CASAIA sind individuelle Übergangszeiten möglich. Wir planen gemeinsam, damit der Wechsel ohne Hast stattfinden kann.
CASAIA kauft Immobilien ausschließlich mit gesicherter Finanzierung. Nach unserer Einigung kümmern wir uns um eine schnelle und sichere Abwicklung über einen Notar.
Eine gute Entscheidung bedeutet: Sie schlafen ruhig, Sie fühlen sich nicht unter Druck gesetzt, und Sie wissen, was als Nächstes kommt.
Häufige Fragen (FAQ)
Haben Sie weitere Fragen? Sprechen Sie uns einfach an – wir nehmen uns Zeit für Sie.
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Nein. Wir übernehmen die Wohnungen im vermieteten Zustand. Eine Kündigung wegen des Verkaufs ist weder nötig noch von uns gewünscht.
Wir kommen mit einem einzigen Termin aus und stimmen ihn rechtzeitig mit Ihnen ab. Die Ankündigung gegenüber den Mietern läuft über Sie als Vermieter, zeitlich richten wir uns nach Ihnen.
Der laufende Mietvertrag fließt in die Bewertung ein, wie am Markt üblich. Dafür entfallen Provision, Vermarktungszeit und das Risiko, dass ein Käufer wegen der Vermietung wieder abspringt.
Mietverträge, eine Mietaufstellung, Nebenkostenabrechnungen und die üblichen Objektunterlagen. Bei der Zusammenstellung unterstützen wir Sie.
Die Kautionen gehen mit dem Eigentum auf uns über und werden im Kaufvertrag geregelt. Ihre Mieter behalten ihren Anspruch in voller Höhe.
Ihr kostenloses Erstgespräch – unverbindlich & entspannt
Schreiben Sie uns, und wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Das Gespräch ist unverbindlich und kostet Sie nichts.
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